一戸建て住宅を購入したときの決済について

一戸建て住宅の売買契約に基づいて、残っている代金の全額を支払ったときには、それに引き換え土地建物の引き渡しを受けることを決済と言います。決済を行うときには必要書類の準備や、残金、各種精算金の支払い準備が必要になります。一戸建て住宅の買主は、住民票や印鑑証明書などの必要な書類を役所において取得しますが、決済の前日や当日には新居の住所に異動した手続きを行って、新しい住所地が記載されている書類を交付してもらえることがあります。登記にかかる登録免許税には軽減措置があって、新居のある役所で住宅用家屋証明書を取得しなければなりません。

多くの場合には、不動産業者の担当者や司法書士が代行して取得してくれるものとなります。残代金や諸費用の支払いについては、現金で支払うものではなくて住宅ローンのよる融資の金額と自己資金として用意したものを、振り込み、預金小切手、現金など指定されたもので支払うことになります。新築一戸建ての決済では売主業者や媒介業者、司法書士などが集まって、契約に基づく残代金の支払い、負担金や精算金についての支払い、媒介業者への手数料などの支払いを行います。司法書士に建物の所有権の保存登記、土地の所有権の移転登記、住宅ローンを借り入れる際に必要になる抵当権の設定登記の手続きを依頼することになります。

新築一戸建て住宅を購入するときには、登記費用は現金で支払うことがほとんどと言えます。決済のときに建物の設定図書や関係書類が買主に引き渡されることになり、新居の鍵を受け取って決済が完了します。